都市更新只能一坪換一坪嗎? @ dal1165patrxe的部落格

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節錄聯合晚報報導【容積→都更的關鍵】
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導
中國建築經理公司總經理陳美珍表示，一般而言，都更能否成功，建物法定容積率是關鍵。使用分區住宅區住三以下的公寓，幾乎沒什麼機會，即便北市最普遍的住三，也得在房價較高的精華地段才可，基本上，住宅區必須在住三之一以上，不然就得是商業區土地(容積率從360~800%)。
主要是都市更新容積獎勵最高雖可到50%，但一般多只在20%上下，如果公寓是住三225%，都更後加上獎勵，每坪頂多只能蓋到4坪多，而這還不算建蔽限制。換句話說，如果是5樓公寓，改建之後每戶的坪數不增反減，一來很難整合成功，二來因沒有多的可以分給建商，建商也大多不會有興趣。
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由報導可知，一般住宅區若是以一般都更方式申請，坪數可能不增反減，現在若住戶們有機會可以申請中低老舊公寓專案，而達到一坪換一坪(獎勵申請的上限)，應盡力配合。而中低老舊公寓專案即將於104年8月截止，住戶們應多多和有意願協助申請的建商溝通，早日完成改建。

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